贵阳南明区的保利凤凰湾，算是老城区里体量不小的楼盘，地块前身是老贵阳电厂。

2015年11月这个盘认真开盘，那时打出的起价是5280元/㎡，合座均价在6000元/㎡出面。

阿谁技能贵阳老城区的新盘供应不算多，保利的品牌加上南明河的湾景资源，暖热度一直不低。

开盘本日现场来了八百多号东说念主，终末揽金1.5亿，在那时相对鄙俚的阛阓里算是很亮眼的收货。

那时买这里的东说念主，大多是敬重老城区的生计便利，还有品牌房企的品性保险，自住需求占了绝大遍及。

2016年的技能，凤凰湾的房价走得很稳，莫得大起大落，全年的成交均价省略在6300元/㎡阁下。

这一年技俩的各项配套冉冉落地，附进的说念路、社区买卖皆在完善，居住的预期越来越明晰。

到了2016年下半年，新推的住宅组团均价一经摸到了6800元/㎡，比首开的技能涨了不少。

2017年是贵阳楼市的伏击漂浮点，通盘这个词阛阓的热度一下子起来了，凤凰湾也随着水长船高。

2017年头，技俩在售房源的均价还在6800元/㎡高下，到年底就一经涨到了8200元/㎡阁下。

这一年不光是凤凰湾，贵阳全城的房价皆在快速上升，不少外地购房者也涌入阛阓找契机。

凤凰湾靠着主城区的中枢肠段、完善的配套操办，成了许多东说念主买房清单里的重心商酌。

2018年贵阳楼市冲到了历史顶峰，凤凰湾的房价也在这一年摸到了我方的最高点。

2018年3月，技俩新推的房源均价一经到了12000元/㎡，比前一年年底又涨了一大截。

到2018年5月，部分位置好的前排河景房源，报价致使冲到了13600元/㎡，涨幅超出许多东说念主预期。

那时的阛阓心扉卓绝高潮，不少东说念主以为房价还会络续涨，赶着上车，惟恐错过契机。

2018年10月，凤凰湾的二手房均价也涨到了11597元/㎡，一二手房的价钱皆处在高位。

这一年技俩的练习配套也总计落地，小区阁下的公办小学，不休了许多家庭的上学需求。

2019年之后，贵阳楼市的热度冉冉退了下来，凤凰湾的房价也达成了快速上升的势头。

新址的价钱运行稳中有降，二手房阛阓的挂牌量冉冉变多，房源的议价空间也越来越大。

这技能技俩的大部分组团皆一经拜托，小区里的居住氛围越来越浓，生计配套也更练习了。

2020到2022年，通盘这个词楼市的大环境不算好，凤凰湾的房价也随着参预了抓续回调的周期。

天然这段技能地铁3号线正在诞生，各人对地铁绽放有加价预期，但照旧没挡住价钱的下行。

这几年里，小区的二手房均价从一万出面，冉冉跌到了九千多，部分急售房源降价更赫然。

许多当年在高点买入的业主，这技能思泉源，M6体育一经很难卖到当初买入的价钱了。

2023年12月，贵阳地铁3号线认真绽放运营，皂角井站离凤凰湾最近的场地惟一几百米。

许多东说念主正本以为地铁绽放能拉动房价上升，效力骨子的阛阓响应并莫得达到各人的预期。

地铁绽放明，凤凰湾的房价莫得出现上升，反而络续保抓着稳中有降的合座走势。

一方面是通盘这个词阛阓的大环境莫得回暖，另一方面小区的二手房挂牌量一直保管在高位。

到了2025年，凤凰湾的二手房价钱回调更赫然，不少平日房源的挂牌价一经跌到了八千出面。

致使有一些急售的毛坯房源，单价径直降到了六千多，和2015年首开的价钱差不了些许。

小区里不同组团的价钱各别也很大，临南明河的A区组团，均价要比其他组团高上不少。

目下2026年，凤凰湾的二手房合座挂牌均价在8929元/㎡，环比上个月还在小幅下降。

其中定位高端的A区山河组团，二手房均价在10671元/㎡，是通盘这个词小区价钱最高的组团。

平日的E区、D区组团，均价大多在8000-9000元/㎡，商住楼的均价更低，惟一六千多。

目下小区里的房源分化很赫然，刚需的小户型、低总价房源，成交周期相对会短一些。

大户型、高总价的改善房源，挂牌之后很难成交，经常需要降价不少才气找到符合的买家。

目下买这里的东说念主，基本皆是冲着自住来的，敬重的等于老城区的练习配套和交通便利。

小区门口不远等于地铁口，阁下有小学、过渡菜场，日常的生计需求，走路就能不休。

但从房价走势来看，这个盘从2015年开盘到目下，走了一条先大涨后回调的弧线。

2015年6000阁下的均价，2018年冲到一万三以上的高点，目下又回到了九千不到的合座水平。

当年在高点跟风买入的投资客，目下大多被套住了，思泉源就要承担不小的耗损。

而早期首开就买入的自住业主，因为抓有技能长，加上是我方住，对价钱波动的感受没那么深。

目下小区的居住氛围一经很练习了，园林绿化、物业处事皆还算可以，自住的寂静度是有保险的。

仅仅在房价这件事上，它和贵阳许多老城区的楼盘同样，没能扛住阛阓周期的波动。

目下阛阓上的房源很实足，买家的给与空间很大，议价空间也比前几年宽松了不少。

许多房主挂牌之后，皆会碰到买家砍价，最终的成交价经常比挂牌价要低上一些。

关于自住的东说念主来说，目下的价钱比前几年友好许多，能以更低的资本买到练习片区的屋子。

而关于思投资的东说念主来说，这个盘曩昔几年的价钱走势，也让各人变得更严慎了。

目下再看凤凰湾这十多年的房价变化，其实等于贵阳楼市这十几年发展的一个缩影。

从当先的刚需热点大盘，到阛阓火热时的追捧宗旨，再到目下总结居住属性的练习社区。

房价随着阛阓的周期起起落落，最终照旧回到了和配套、居住价值相匹配的水平。